5 astuces à connaitre sur les annonces immobilières pour particuliers – #MOV1


 

 

Bonjour et bienvenue dans http://notrepatrimoine.fr.

Je suis Michael HOSPITAL et aujourd’hui nous allons voir un sujet qui nous concerne tous : savoir s’il est intéressant de faire des recherches sur des sites de Particuliers à Particuliers ou s’il faut passer directement par une agence immobilière.

 

Bienvenue.

Alors la question qui se pose aujourd’hui c’est de savoir s’il est vraiment intéressant de faire des recherches sur des sites de particulier à particulier pour les annonces immobilières pour particuliers, ou s’il faut plutôt passer par un agent immobilier qui va faire une recherche pour vous et qui va prendre une commission au passage. Sachant qu’au final c’est toujours vous qui payez la commission.

Pourquoi?

On va voir pourquoi on prendra plutôt un agent immobilier ou pourquoi on passera plutôt par un particulier. Alors je sais que beaucoup de gens ont tendance à passer par des particuliers pour plusieurs raisons :

– tout simplement parce que cela coûte moins cher au final,

– pour éviter une négociation,

– pour que ce soit plus rapide, plus tranquille,

– éviter d’avoir à faire à un commercial,

– la confiance envers le propriétaire par rapport à l’agent immobilier.

Les problèmes que j’ai pu observer sur des annonces de particulier à particulier, c’est que les gens vendent leurs biens au-dessus du prix du marché.

Cela peut être pour plusieurs raison :

– ils ont vécu dans le bien durant de longues années

– c’est un héritage, ils revendent,

– c’est sentimental (rejoint les points 1 et 2) et donc ils revendent au prix qu’ils estiment eux et non au prix du marché.

– Ça peut être le bien de leurs parents,

– Pour plusieurs raisons comme le besoin d’argent pour clôturer un crédit.

Après on peut tout de même y trouver d’excellentes affaires!

 

Solution

La solution que je préconise, dans ce cas là, c’est de passer par un agent immobilier.

Certains ne vont pas être d’accord, mais il est justement bien au courant du prix du marché même s’il se prend une petite commission il pourra plus vite.

Ce sera plus rapide pour le vendeur et plus correct pour l’acheteur.

Si vous achetez, vous ne vous ferez pas (ou peu) arnaquer et vous aurez plus de possibilités de négociation.

Un particulier a moins de marge de négociation je pense qu’un agent immobilier. Normalement un vrai agent immobilier travaille pour vous.

 

Après il faut trouver le bon, cela est une autre paire de manches, car il y a souvent des agents immobiliers qui vont refuser votre négociation et qui ne vont même pas en parler au vendeur, juste pour toucher une plus grosse commission.

 

A vous de faire le forcing auprès de l’agent si vous pensez qu’il ne travaille pas bien.

Si c’est un bon agent immobilier il en parlera toujours à l’acheteur au vendeur et si vous êtes bien avec lui vous pourrez toujours lui glisser un billet à la sortie (légalement bien sûr!) pour qu’il travaille encore avec vous par la suite.

 

Les 5 astuces….

1-  Passez par une agence immobilière.

2- Faites confiance à un agent immobilier.

3- Faites en sorte que votre agent immobilier se souvienne de vous.

4- Ne négligez tout de même pas les annonces pour particuliers.

5- Négociez toujours avec votre agent immobilier.

 

Conclusion

C’est fini pour aujourd’hui, n’hésitez pas à télécharger mon ebook et si ce que je vous dis vous intéresse ou au contraire ne vous plait pas du tout, laissez un commentaire ci-dessous!

A bientôt!


2 Comments

  1. Pricillia
    13 avril 2017
    • Michael
      13 avril 2017