Comment calculer une rentabilité RAPIDEMENT!


 

 

Comment calculer une rentabilité RAPIDEMENT!

Transcription texte :


Bonjour et bienvenue sur la nouvelle vidéo de notrepatrimoine.fr.
Je suis Michael HOSPITAL et aujourd’hui nous allons voir comment calculer une rentabilité.

 

Rentabilité Brute

 

Donc nous allons commencer par calculer la rentabilité brute car c’est vraiment ce qu’il y a de plus simple

 

Elle est calculée en fonction du prix d’acquisition du bien.

Le prix d’acquisition du bien : Il faut savoir que le prix d’acquisition du bien n’est pas le prix du bien en lui-même mais le prix du bien plus les frais de notaire, les frais de banque et les frais annexe.

 

La rentabilité brute est également fonction des loyers annuels. Pour calculer une rentabilité brute vous devez faire le calcul suivant :

 

Multipliez vos loyers annuels par 100 et divisez par le prix d’acquisition du bien.

 

 

Il faut savoir que cette rentabilité brute c’est souvent les agences immobilières qui s’en servent pour vous vendre un bien en disant voilà, c’est tel montant, tel montant de rentabilité.

Il ne faut surtout pas en prendre compte, il faut surtout prendre en compte que la rentabilité nette que l’on va calculer juste après.

 

A titre d’exemple, l’achat d’un appartement de 130 000 € loué 700€ par mois, donc là j’ai fait le calcul vite fait:

 

Vous multipliez en loyer annuels ça fait 8400, multiplié par 100 et divisé par 130 000 ca fait 6,4 % de rentabilité.

 

Rentabilité Nette

 

Après on regarde la rentabilité nette :

 

Ce qu’on appelle la rentabilité nette de frais et de charges, le calcul c’est exactement le même sauf que des loyers mensuels (ou annuels) ont déduits  la taxe  foncière, les charges non récupérables, et les frais de gestion et ensuite on divise par le prix d’acquisition du bien.

 

Donc dans les charges non récupérables, on trouve vraiment beaucoup de choses.

 

Par exemple quand vous envoyez vos quittances de loyers, il peut y avoir des frais d’envoi, les travaux de réfection d’un plancher, les dépenses d’entretien pour les arbustes et végétaux si vous avez un jardin enfin voilà, les encombrants, la dératisation, alors moi je sais que j’ai eu les fourmis alors ça c’est pareil, les travaux de nettoyage et graffiti, les conteneur d’ordures ménagères à louer, les boites aux lettres, les frais d’achat de compteur, les frais de dégorgement des canalisations d’ eaux usées, et il y en a encore d’autres alors après il faut voir spécifiquement par rapport à votre cas.

 

Donc il faut prendre en compte également, les changements de locataire, donc si vous savez par exemple que vous avez un bail nu et que tous les trois ans vous avez un mois de vacance, donc il faut bien prendre en compte ce mois de vacance.

 

Après il y a les travaux d’entretien, les frais de gestion par exemple il faut savoir qu’une agence prend en général 6/7% peut être plus et puis les assurances également de loyers impayés.

 

A même titre d’exemple, le même appartement 130 000 € loué 700€ par mois la taxe foncière j’ai pris grosso modo 8% 672 € par mois, charges non récupérables j’ai pris l’exemple d’un appartement qui avait cette valeur : 400 € par mois    heu 400 € par an, frais de gestion pareil 550 € par an.

 

Charges non récupérables c’est environs 1600 € par an.

 

Donc sur le même calcul, j’arrive à 5,2  % au lieu de 6.4%

 

Conclusion

 

Voilà c’est fini pour aujourd’hui, vous pouvez télécharger mon Ebook à droite ou à gauche vous pouvez également vous abonner à ma chaine Youtube, en bas et on se retrouve dans une prochaine vidéo!

 

A plus!!!

 

Recherches utilisées pour trouver cet article : comment calculé une rentabilité

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