Compromis de Vente : La négociation !


 


Compromis de Vente : La négociation ! : Transcription texte de la vidéo :

Bonjour les amis donc voilà j’ai enfin reçu mon compromis!

Donc ça a pris pas mal de temps pendant les vacances

Je vais vous expliquer un peu les points qui vont pas et pourquoi je n’ai pas encore signé et on va voir ça tout de suite, dès que j’ai déposé le compromis dans la maison

Parce que là il y a pas mal de vent!

À tout de suite!

 

Bonjour je suis Michael du blog NotrePatrimoine.fr et aujourd’hui

Je vais vous parler de compromis d’un appartement qui se situe rue Victor Hugo à

Lyon près de la place Bellecour

Et alors je n’ai pas encore signé le compromis justement parce qu’il y a quelques points comme je vous disais qui ne sont pas très clairs :
C’est un compromis qui se signe en deux temps donc c’est un compromis qui se signe d’abord chez le vendeur et ensuite chez l’acheteur

Donc le vendeur a signé d’abord chez lui de son côté

Et ensuite il m’a envoyé le compromis c’est pour ça que ça a pris énormément de temps

Et moi j’ai regardé le compromis donc pas chez le notaire mais chez moi

Et j’ai vu qu’il y avait des points qui n’allaient pas

Alors donc pourtant j’avais bien signifié ces points aux deux notaires.

Les points je vais vous les énoncer :

Tout d’abord je voulais faire un mandat à l’agence, en disant que je ne voulais pas payer les frais de notaire sur le prix de l’appartement

Donc ça ils ne l’ont pas noté, ils n’ont pas pris en compte.

Il va falloir que je refasse une demande au notaire.

Donc ça c’est le premier point

Et il y a un deuxième point c’est le dépôt de garantie.

Alors le dépôt de garantie donc ça je vous en avais déjà parlé on peut tout à fait négocier les 5 à 10% de dépôt de garantie.

Par exemple là, ils m’ont mis 5 % de 140000 euros ce qui fait 7000 euros.

Donc ils m’ont demandé de verser 7000 euro cash à la signature alors moi tout à fait je ne peux pas mettre 7000 euros comme ça.

Je pourrais les mettre mais je n’ai pas envie de me démunir de 7000 euros comme ça

 

Et donc j’ai tenté de négocier de mettre le minimum c’est à dire 0

Donc voilà j’en avais déjà parlé ça n’a pas été pris en compte donc l’avantage quand on est face à face c’est que on peut avoir quand même une relation avec le vendeur qu’on n’a pas quand on signe chacun de son côté

C’est pour ça que je préfère être vraiment en face quand on signe un compromis

Et là tout se fait par mail et c’est un peu plus désagréable

Donc j’ai envoyé un mail au notaire en disant voilà moi je ne préfère pas Je ne préfère pas mettre d’argent voilà parce que je fais un prêt à 110 % (à 100 % 110 %)

 

Donc ils sont au courant maintenant.
Il y avait un troisième point aussi

Qui me chagrinait un peu, alors ce point c’était qu’il n’y avait pas de date dans le compromis de…

Vous savez les dates de de…où il faut présenter son dossier à la fin

En général c’est des dates de trois mois, il faut avoir rendu son dossier et dans les trois mois et là donc moi je rendais un compromis sans date

Donc alors soit c’était moi qui mettait la date je ne sais pas mais ça me paraissait un peu bizarre donc

Du coup j’ai bien notifié ça au notaire.

C’est pour ça que je n’ai pas encore signé le compromis et que j’ai demandé une mise à jour de ce compromis.

 

Voilà donc faites bien attention

 

Vous de votre côté à payer les frais de notaire uniquement sur le prix de l’appartement et pas sur les frais d’agence.

Ca vous fera gagner sachant que sur Lyon les Frais de Notaire sont à 10% ça pourra vous faire gagner 650€ à la louche

Sachant que pour moi les frais d’agence sont autour de 6/7000€ donc voilà

 

Qu’est-ce que je peux vous dire d’autre? Négociez bien le dépôt de garantie

 

Et n’hésitez pas à mettre une clause de substitution pour personne physique ou personne morale parce si vous avez une société

 

Et bien ça vous permet d’avoir onze jours de réflexion

 

Et si vous n’avez pas de société vous pouvez toujours passer le bien à quelqu’un d’autre qui sera intéressé par le bien

 

Voilà! Et bien je vous remercie, si cette vidéo vous a apporté quelque chose on pouvait toujours être un peu feu

 

Et à cliquer sur le lien sous la vidéo

 

Et puis on se retrouve bientôt obtenir la prochaine vidéo pour la suite de l’aventure.

 

Allez à bientôt !


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