Compromis de Vente : Conclusion de la Négociation



Bonjour les amis pour ceux qui ne me connaissent pas je suis Michael du blog NotrePatrimoine.Fr et aujourd’hui nous allons voir comment s’est passée la négociation de l’appartement que je suis en train d’acheter en ce moment.

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Bienvenue alors pour ceux qui n’étaient pas là je vais faire un récapitulatif très rapide il s’agit d’un appartement que je suis en train d’acheter vers la place Bellecour à Lyon et je suis en train de négocier le compromis.

La négociation s’est donc fait en quatre points :

Alors premièrement le prix.

L’appartement est affiché à 159 000 € et mon MOE m’a dit que je pouvais faire une offre à 140 000 €.
Je pense qu’ils doivent avoir des rapports assez conséquents avec l’agence immobilière car mon offre a été acceptée sans rechigner.
Donc de toutes manières l’offre a été acceptée pas de problème et c’est juste après au niveau du compromis il y a eu d’autres points qui me chagrinaient un peu.

Deuxièmement : les frais de notaires et les frais d’agences

J’ai fait séparer les frais d’agence du prix de l’appartement dans le compromis pour faire en sorte de ne pas payer de frais de notaire sur les frais d’agencé et d’avoir un prix d’appartement à environ 133 500 euros

Ce qui m’a fait gagner à peu près 600 / 700 euros de frais de notaire

Bien sûr cela est interdit par la loi Alur depuis le 1er janvier 2017 mais si vous avez l’accord des deux notaires et du vendeur et que vous avez un mandat de l’agence il n’y a pas de problème.
Je vais donc payer des frais de notaire sur 133 500 euros au lieu de à la base ce qui aurait pu être 159 000 €

 

FINANCEMENT AVANT

FINANCEMENT APRES

La troisième partie c’était le dépôt de garantie.

Le dépôt de garantie si je me souviens bien, j’ai dû le dire dans ma dernière vidéo c’était de mettre 5 % du prix du bien donc 7000 euros.
Je ne voulais pas mettre cette somme, ce n’est pas que je n’avais pas l’argent mais je ne voulais pas me démunir de cette somme.
Et donc donc j’ai essayé de négocier avec le notaire et le propriétaire pour mettre moins que ça et si possible de mettre 0.

Parce que c’est tout à fait possible de négocier et je suis arrivé à un compromis de 2000 euros.
Aujourd’hui j’ai signé le compromis mais je n’ai pas reçu de compromis contre-signé donc je peux faire l’emprunt mais je n’ai pas besoin de donner l’argent encore.
Donc ce que je vais faire c’est que je vais faire le chèque et je vais demander au banquier qu’il m’inclue ces 2000 euros dans mon crédit pour que je n’ai pas à les débourser.

Ça va être 2000 euros en moins sur quelques semaines.

 

Dépôt de Garantie AVANT

Dépôt de Garantie APRES

 

Le quatrième point c’était vraiment les dates

Alors les dates c’est assez chaud pour négocier parce déjà eux sont très longs mais ils veulent que moi.
Je sois très rapide et donc ils ont mis super longtemps pour signer mon offre d’achat, ils ont paumé mon offre d’achat parce que je n’ai jamais «re-eu » contresignée.

Ils mettent super longtemps à me renvoyer mon compromis.

Cela ne dérange pas mais bon quand même falloir que je l’ai un jour. Et dans le compromis ils ont mis donc un mois pour que je dépose le dossier c’est à dire que j’ai un mois pour créer la société, aller déposer un dossier cher le banquier.

Donc quand on a une société c’est quand même…
Il faut bien deux semaines pour aller voir le comptable, la création de la société et quand les gens sont en vacances s’est quand même pas si simple.

Et après le banquier c’est pareil lui aussi il est en vacances il a eu des vacances; là il commence tout juste à reprendre en septembre.

Voilà donc là j’ai rendez-vous avec lui le 20 septembre et ils m’ont donné jusqu’au 20 octobre pour rendre le dossier complet.
Ça va que j’ai un banquier qui ne passe que par des hypothèques et pas par des garanties.

Les garanties des fois c’est trois semaines d’attentes voire un mois pour certains et moi ça va ça va ça ne passe que par des hypothèques ça ne passe pas par le siège, ça ne redescend pas

Parce qu’il y en a des fois c’est trois semaines d’attentes de garanties trois semaines d’attentes du siège tout ça
Lui c’est : il valide il vous rencontre, il vous valide et le lendemain c’est dans la boîte aux lettres.
Voilà c’est terminé pour aujourd’hui donc vous pourrez aller voir les captures d’écran dans la description

Et si vous avez la moindre question vous pouvez toujours mettre un commentaire sous la vidéo
Et en tous cas n’hésitez pas à cliquer sur le lien en haut à droite de votre écran et on se retrouve dans une prochaine vidéo

À bientôt


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