Forcer la main à votre banquier


Votre banquier ne veut pas vous prêter? Cela se joue à quelques dizaines de milliers d’euros prêts? Voire au millier d’euros près?

Mais flûte!

J’ai souvent tendance à dire, et je ne suis certainement pas le seul, qu’il ne faut certainement pas mettre d’apport lorsque l’on achète un bien destiné à la location et qu’il faut faire un crédit sur la plus longue durée possible.

Si vous avez lu mon guide vous savez donc pourquoi sinon vous pouvez le télécharger en cliquant ici.

Dans tous les cas je reviendrai dessus dans un autre article ultérieurement.

En bref, l’idée est de ne pas vous démunir, de ne pas sortir d’argent de votre compte en banque et de tout faire financer par la banque à crédit :

– prix du bien
– frais de notaires
– travaux
– meubles éventuellement.

Souvent vous allez rencontrer des difficultés à financer ne serait-ce que le prix du bien et les frais de notaire inclus.
Il est clair que vous allez la plupart du temps devoir financer ces frais de notaire car les banquiers ne les comptent pas dans le crédit.Mais surtout ils ne raffolent pas inclure ces frais de notaire dans le crédit.

Nouvelles directives peut-être?

 

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Première astuce l’Acte en main

 

Il existe dans ce cas-là une astuce qui pourra faire toute la différence et forcer le banquier à vous financer les frais de notaire.

Monsieur le banquier ne verrai même pas l’entourloupe et c’est complètement légal.

En effet la plupart du temps les frais de notaire sont payés par l’acheteur. C’est vous qui les payez lorsque vous achetez un bien immobilier.

Mais tout n’est pas blanc ou noir.

Le vendeur peut également payer ces frais de notaire à la place de l’acheteur.

 

C’est l’acte en main.

 

Comment ça ce passe concrètement?

Il faut se mettre dans la tête que c’est pour des biens avec un montant déjà conséquent. Imaginez que vous achetez un appartement de 300 000€  vous avez déjà 21 000€ de frais de notaires minimum.

Impossible de les faire financer par la banque? Alors pas de panique.

Vous proposez tout simplement au vendeur 321 000€ (prix du bien + FDN) et sur le compromis apparaîtra en prix de l’appartement 321 000€ que vous pourrez faire financer à crédit.

Vous pouvez même faire par exemple une proposition à « 300 000€ acte en main » sur votre promesse d’achat c’est à dire que vous demandez une baisse de 7% du prix. Ici cela ferait 280 000€ avec 20 000€ de frais de notaire environs. Le tout payé par le vendeur.

 

 

Deuxième astuce le Crédit conso

 

Ici aussi j’ai tendance à me répéter mais ne prenez jamais de crédit à la consommation. Jamais!

Sauf si celui-ci est destiné à l’achat d’actifs.

 

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En finançant vos frais de notaire avec un crédit conso cela n’est pas du tout gênant car les frais de notaire rentrent dans la catégorie « ACTIF ».

Dans un premier temps un crédit conso est indépendant d’un prêt immo bien qu’il faille le compter dans votre rentabilité, mais emprunter les frais de notaire via un crédit conso peut par exemple vous faire baisser les mensualités ou le nombre d’années au choix de votre prêt immobilier.

Dans un second temps c’est COMPLÈTEMENT LÉGAL alors profitez-en! Même certains banquiers proposent cette méthode pour financer ces fameux frais de notaire.

Vous pouvez même au passage mettre les frais de dossier, meubles et autres dans ce crédit conso.

Après attention au taux et à la durée.

Vous remarquerez que pour une durée plus courte, 5 ans par ex,  même si le taux est plus élevé, vous pouvez payer moins d’intérêts au final que si ces frais étaient inclus dans votre prêt immo sur une durée de 20/25 ans.

Cette astuce est surtout intéressante dans le cas où vous voulez acheter votre résidence principale et que vous n’avez pas d’apport.

 

Pour finir, n’oubliez pas que vous pouvez « forcer » la main de votre banquier et tout cela en toute légalité!

 

Sinon avez-vous eu des problèmes de ce genre? Et comment avez-vous fait pour contourner ce genre de problèmes?

Laissez un commentaire!

 


4 Comments

  1. Didier-Fabrice
    19 juillet 2016
  2. Michael
    19 juillet 2016
  3. david
    9 août 2016
    • Michael
      10 août 2016