Les frais de notaire : sont-ils vraiment négociables?



Les frais de notaire : sont-ils vraiment négociables?

Vous trouverez ci dessous la transcription texte  de la vidéo :


 

Bonjour, bienvenue sur la dernière vidéo de http://www.notrepatrimoine.fr, je suis Michael HOSPITAL et aujourd’hui nous allons voir comment négocier les frais de notaire, et tout ça juste après le Jingle! Salut!

 

Aujourd’hui nous allons voir les frais de notaire et comment bien les négocier.

Nous allons déjà commencer par mon historique.

Alors je vais expliquer comment j’ai acheté plusieurs fois et qu’à force, je me suis bien renseigné sur toutes les économies qu’il était possible de faire sur tous ces frais, les frais de notaire, les frais immo, qu’il est possible de négocier avec les agences immobilières.

 

Donc il est possible de faire des négociations autant avec le notaire que l’agence elle-même.

 

Négocier les frais de notaire :

Alors il ne faut pas oublier que ces frais marchent en pourcentage.

Alors Il ne faut pas avoir fait beaucoup de maths pour comprendre que si le prix du bien augmente le pourcentage reste fixe.

En clair que plus le prix du bien augmente plus le prix des frais augmente donc après je ne sais pas si c’est écrit clairement dans le diaporama mais…

En gros les frais augmentent en fonction du bien.

 

Le souci majeur des frais de notaires et des frais d’agence :

Un des gros problèmes des vendeurs acheteurs.

C’est-à-dire que quand on achète bien on n’est pas forcément au courant qu’il y a beaucoup de frais et que l’on va se baser sur une certaine somme unique et qu’on aura après en plus tous ces frais qui vont s’ajouter.

 

Je vais vous montrer des astuces pour essayer de négocier au maximum ces frais.

Nous pouvons gagner beaucoup d’argent (ou en perdre beaucoup – principe du verre déjà à moitié vide ou à moitié plein) moi j’essaie d’en gagner beaucoup sur ces frais, après les gens disent qu’ils perdent beaucoup d’argent quand ils doivent payer des frais.

 

Moi je vais essayer de vous faire gagner de l’argent sur ces frais.

 

Alors pourquoi ?

 

Pourquoi ce diaporama ?

 

C’est que je veux essayer de vous faire gagner plusieurs centaines à plusieurs milliers d’euros et tout cela facilement.

Je même vous mettre en cas pratique qui m’est arrivé qu’on verra.

On verra tous çà la fin.

 

On va commencer déjà par les frais de notaire.

 

Evidemment tout ça va pas dans la poche de notaire ces frais sont divisés en trois parties.

Il y a d’abord les taxes et les droits.

Les droits qui sont dus à l’État, les frais de débours et donc la rémunération du notaire.

Ça fait vraiment trois parties distinctes.

 

Donc la première partie ce sont les taxes et les droits, il s’agit vraiment de la plus grosse partie des frais d’acquisition. Je ne me souviens plus comment ça fait en pourcentage c’est vraiment une très grosse partie.

Je ne veux pas dire de bêtises mais on peut le trouver assez facilement sur Internet. On

 

On se rend compte que le notaire fait l’intermédiaire entre l’acheteur et le trésor public, que l’on paye une taxe à l’État et dans ces droits alors il y a les droits de mutation et d’enregistrement par exemple.

 

Ensuite on peut trouver la rémunération du notaire :

 

Donc le notaire touche des honoraires ou ce qu’on appelle ses émoluments alors c’est un peu différent :

L’honoraire est libre et non réglementée et c’est là où on peut négocier.

En général si vous lui demandez le notaire, vous le précise quand vous allez lui demander conseil.

Par exemple en immobilier en général c’est des émoluments, mais il peut aussi prendre un honoraires à ce moment-là vous lui demandez quelles sont ses honoraires et vous pouvez négocier sur cette partie.

Alors après toujours en immobilier il y a ce qu’on appelle émolument qui lui est fixé par décret.

Pour une vente immobilière ce n’est pas négociable.

Par contre si la vente du bien dépasse 150 000 € il est possible de négocier une remise de 10 % des émoluments.

Ca il faut le savoir, moi je ne le savais pas j’aurai pu le négocier.

 

 

La troisième partie est les frais de débours :

 

Par les frais débours sont les frais que le notaire engage pour le dossier.

 

Cette partie doit être payée d’avance, ou si je me souviens bien entre 2 et 500 euros je sais qu’on avait demandé 400 € et je n’avais donné que 200€.

Et c’est une partie qui est déduite des frais à la fin.

Ces frais servent à payer le gros dossier qu’on vous remet au compromis c’est-à-dire les frais de recherche d’hypothèque, le document d’urbanisme, cadastre, syndic. Donc c’est quand même des frais qui servent à payer le notaire au travail.

Après si le notaire ne fait rien il faut lui demander tout le travail qu’il a fait car il s’agit d’une certaine somme.

 

 

Alors pour l’histoire :

 

J’essaie de m’arranger pour ne rien payer en général sauf les frais de débours effectivement qui sont entre 200 et 500 €

Par exemple quand on va acheter un bien il faut payer maximum 10 % du bien j’essaye de ne pas les dépenser, de ne pas les payer.

 

Je dis que je fais un crédit total sur le bien et que je ne paye pas cette somme.

Une fois j’ai dû avancer mille euros, grosse erreur ! Mais sont remboursés par la banque sur facture du notaire.

Alors ce qu’il faut c’est ne rien sortir de notre poche pour éviter ce qu’on appelle le Trou d’Argent. J’en parlerai un peu plus tard sur le blog.

 

Alors que négocier ?

 

Alors est-ce qu’il est possible de négocier et si oui que négocier ?

 

Effectivement il y a des choses à négocier que je vous montrais qu’est-ce qu’il est possible de négocier.

Déjà chez le notaire déjà les débours, les frais d’actes, les droits de mutation ne sont pas négociables.

Déjà là vous pouvez faire une croix dessus.

En revanche il est possible de négocier plusieurs choses que l’on va voir maintenant.

 

Les honoraires du notaire :

 

La première chose à négocier chez le notaire ce sont ses honoraires s’il y en a.

Alors quand vous allez voir de votre notaire déjà renseigné vous avant s’il y prend des honoraires.

Il y a certains notaires qui ne prennent pas d’honoraires qui se basent juste sur les émoluments.

Donc renseignez-vous avant s’ils prennent des honoraires et puis essayez de négocier !

 

Essayez aussi de le faire avant le compromis c’est plus facile.

 

Une deuxième chose qui est négociable ce sont les frais du compromis.

Ils sont négociables et même voire annulables.

Je ne dis pas que c’est facile, mais on peut même les annuler complètement.

Je n’ai jamais réussi, mais  par contre il faut s’y prendre avant le compromis et demander au notaire par téléphone, ou si vous le voyez avant le compromis. Alors demandez toutefois cela pourra être refusé mais n’hésitez pas.

 

Une autre chose qui peut être négociable c’est la déduction du mobilier :

 

Vous pouvez également déduire du mobilier. C’est la troisième chose négocier le mobilier donc à par exemple sur une petite valeur immobilière ca à peu d’effet, mais il n’y a pas de petites économies et puis le notaire n’est pas difficile pour faire cette négociation à partir du moment où il y a réellement du mobilier, du fait que c’est l’État qui  est spolié et non pas lui.

 

Ce n’est pas le notaire qui perd l’argent en soit, plus l’État.

Après c’est tout à fait légal il y’a pas de souci.

 

Les frais d’agence est la quatrième chose et une des plus importantes à mon avis :

 

Pour ceux qui passent par des agences, le prix de vente FAI, vous savez dans les annonces par exemple vous voyez une annonce à 150 000 € c’est le prix de vente (PDV) de l’appartement est à 140 000 € nets vendeur et 150 000 € frais d’agence inclus.

 

Alors-là il faut que, avant la signature du compromis vous demandez à payer les frais de notaire sur le prix net vendeur c’est très important parce que j’estime qu’on ne paye pas de frais de notaire sur les frais d’agence mais bien sur un bien immobilier.

 

Donc pour ça, il faut vous vous fassiez faire à l’agence un mandat, que vous demandez un mandat pour que vous n’ayez pas à payer de frais de notaires sur les frais d’agence.

 

Les frais de notaire :

 

Donc je vais vous montrer ce que moi j’ai payé comme frais de notaire sur mon dernier bien et les économies surtout que j’ai faites.

Là le bien étais à 200 000 € frais d’agence inclus j’aurais dû payer 15 580 € de Frais de  Notaire. Le prix net vendeur était à 190 000. J’ai demandé à l’agent immobilier de me faire un mandat pour que je paye 190 000 € au compromis.

 

Ça m’a baissé les frais  de notaire à 14 893 € et de plus j’ai négocié le mobilier car il y avait une vieille cuisine on va dire équipé parce qu’il y avait un four et vous savez un espèce de truc à gaz.

Du coup ça m’a baissé à 14 550 € j’ai gagné plus de 1000 € en frais de notaire.

Que là je montre prix d’acquisition 190 000 frais d’acquisition 16 800 ça c’est ce que le banquier a calculé et le notaire doit donc me rendre 2250 € lors de la remise du titre de propriété.

Vous savez que l’heure la remise du titre de propriété dans les grandes villes se fait entre 10 à 12 mois à après l’achat.

Donc que la différence de de 2250. Peut-être qu’il aura des frais supplémentaires que la différence sera d’environ 2000 € ce qui n’est pas négligeable.

 

Alors si vous êtes prêt à gagner vous-même des centaines voire des milliers d’euros, laissez un commentaire sous la diapositive et à plus sur http://notrepatrimoine.fr !


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3 Comments

  1. Vincent
    17 novembre 2016
  2. Pierre et Gwen
    1 décembre 2016
    • Michael
      1 décembre 2016


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