Impôts : Pourquoi en payer plus?


Impôts en moins, Mauvais Choix ?

 

credit-squeeze-522549_1280Outre le fait que déclarer et de payer des impôts est obligatoire. Vous êtes obligé de les payer à partir d’un certain revenu ou patrimoine qu’il soit sur le revenu (IR) (revenus, foncier, BIC) sur les sociétés (IS), sur la fortune (ISF)…

La plupart des gens qui viennent me voir prennent le problème à l’envers. Ils ne veulent plus payer d’impôts, ils veulent trouver un système qui réduise leurs revenus.

Par exemple l’achat de VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) qui permet d’avoir des réductions d’impôts avec la Loi Pinel. J’en parlerai dans un autre article mais ne vous engagez jamais la dedans sauf si vous gagnez 10 000€ par mois.

Ce que je vous propose c’est d’augmenter vos revenus – et bien sûr par ce biais la donc vos impôts –peut-être de changer de Tranche Marginale d’Imposition (TMI), de toujours avoir de nouveau défis et d’aller toujours plus haut.

En effet votre banquier regarde votre évolution. Si vous préférez diminuer vos revenus pour payer moins d’impôts, vous allez vite vous retrouver bloqué.

Ne râlez pas si vous vous retrouvez à payer plus d’impôts. Cela veut dire que vous avez atteint un certain niveau de vie. Et votre avis d’imposition ou les diverses taxes foncières que vous montrez à votre banquier prouvent que vous avez réellement du patrimoine.

Maintenant, il y a des systèmes qui nous permettent plus ou moins de défiscaliser je ne suis pas un expert dans ce domaine mais je peux vous apporter quelques explications qui vous permettrons de débuter avec ce que vous avez. Ou tout du moins pour ce que vous envisagez d’acquérir.

 

Comment payer ses impôts ?

 

Selon le type de location que vous avez, vous avez un régime différent qui doit (ou qui peut) s’appliquer. Je vais essayer d’aller au plus simple et bien sûr je pars du principe que tous les biens sont achetés en Nom Propre et non en Société (SCI par ex)

Location Nue :

 

location nue

J’ai fait ce schéma qui vous expliquera l’imposition sur la location nue.

Il faut surtout prendre en compte à la base votre TMI (Tranche Margine d’Imposition). Imaginez que vous êtes dans une tranche à 30% (Quotient Familial de 40 000€) et que l’on prenne l’exemple du

Revenu Locatif Annuel : 7000€

Revenu Foncier Déclaré : 4900€ (après abattement de 30%)

Impôt : TMI 30% + 15.5% de CGS-CRDS : 2229,5€ soit quasiment la moitié des loyers qui partent à l’état !

Après chaque cas est personnel, il est possible d’amortir des intérêts par exemple ou d’avoir beaucoup de charges et de ne pas payer d’impôts.

 

Location meublée :

Les revenus des locations meublées sont à déclarer en tant que BIC (Bénéfice Industriel et Commerciaux).

 

 meublé

Ici aussi chaque cas est particulier.

Vous saurez que le Micro Bic en optant au réel est quasiment toujours la meilleure solution. Faites appel à cabinet d’expert-comptable qui saura mieux vous renseigner. Ainsi avec cette solution vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt en adhérant à un CGA (centre de Gestion Agrée)

 

Limiter la casse…

 

L’investissement en nom propre

Beaucoup plus simple pour commencer, Les achats en nom propre méritent une étude de votre fiscalité en amont du projet.

Au niveau fiscal, vous ne devez pas oublier (et beaucoup d’investisseurs l’oublient) que pour tout bien acheté en nom propre il faut rajouter la CSG-CRDS un an plus tard.

 

L’investissement en Société :

SCI et SARL sont les sociétés les plus communes. Pour un investissement uniquement immobilier la SCI est suffisante. Elle peut être à l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés (IR ou IS).

Si vous faites du meublé en SCI à l’IR vous ne pouvez dépasser 10% de logement meublé dans la société contre 100% en SCI à l’IS.

 

En conclusion.

 

Votre projet de vie est unique. Le cas de chacun est donc bien particulier et pour chaque cas une fiscalité différente. N’hésitez pas à faire appel à un expert-comptable ou avocat fiscaliste qui saura mieux vous orienter selon votre TMI par exemple, d’autant que ce sont des frais récupérables en grande partie. Il ne vous reste qu’un choix à faire maintenant Nom Propre ou Société J

Si vous avez déjà fait ce premier choix, dites-en plus, pourquoi ?

Si non dites le quel vous voudriez faire ? Et pourquoi ?

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10 Comments

  1. Didier-Fabrice
    18 juillet 2016
    • Michael
      19 juillet 2016
    • david
      9 août 2016
      • Michael
        10 août 2016
        • david
          11 août 2016
          • Michael
            19 août 2016
  2. Vincent
    19 août 2016
    • Michael
      19 août 2016
      • Vincent
        21 septembre 2016
        • Michael
          21 septembre 2016


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