Mon nouvel appartement avant travaux!




Bienvenue sur Notrepatrimoine.fr

Aujourd’hui on va voir le nouvel appartement que j’ai acheté. Allez! On y va!!!

Voilà donc là on est chez moi, la cuisine… vue sur la cour… remarquez que le vis-à-vis est quand même assez loin. C’était un des critères que je voulais.

Première chambre, toujours vue sur la cour, parquet en chêne premier choix…

Les toilettes, avec le p’tit trou qui donne directement dans la salle de bain…

Des toilettes pour bébé, voilà.

Une grande baie vitrée… sans vis-à-vis sinon des bureaux.

Voilà c’est terminé pour aujourd’hui. La visite était pour vous montrer comment est l’appartement avant les travaux.

Je vous ferai une autre vidéo pour vous montrer l’appartement après les travaux, et vous montrer comment on peut transformer un appartement.

Je vous explique le coût du crédit :

294500€

L’appartement fait 190 000 €, 10 000 € de frais d’agence, 51 000 € de travaux (réévalué à 54 000€), 15 000€ d’architecte d’intérieur et le reste en frais de notaire+divers

Je devais mettre 4500€ d’apport et comme c’est via une société qui a déjà 1000€ de capital, le banquier m’a demandé uniquement 3500€ d’apport que je n’ai toujours pas mis à l’heure actuelle.

Si vous avez aimé la vidéo n’hésitez pas à laisser un commentaire, à partager,

enfin tout le “tralala” quoi.

A bientôt! Ciao!


11 Comments

  1. Ange
    4 octobre 2016
    Reply

    Toutes mes félicitations, j’ai hâte de voir à quoi va ressembler cet appart après travaux

    • 4 octobre 2016
      Reply

      Merci Ange! les vidéos viendront au fur et à mesure. Je pense que je ferai des vidéos des travaux!

  2. 8 octobre 2016
    Reply

    Hey, gros investissement quand même 🙂
    Félicitations pour ton audace !

    De notre côté les travaux cela nous fait toujours peur donc on reste sur de la petite surface bien entretenu qu’on loue en meublé, saisonnier ou non…

    Tu en es à combien de biens, pour quel cash flow chaque mois ?

    Bien à toi

    • 9 octobre 2016
      Reply

      Bonjour Pierre,

      Merci pour ton commentaire.
      Je vais faire un article la dessus ou je mettrai les captures d’écran de mes relevés bancaires.

      Sachant que celui-ci est encore en travaux, je suis ce que l’on appelle « dans le trou » c’est à dire que je suis encore obliger de mettre de l’argent pendant 1 à 2 mois le temps de terminer les travaux.

      Pour les autres on oscille entre 800 et 1000€ par mois (de cashflow positif).

  3. 25 octobre 2016
    Reply

    Bonjour Michael,

    La prestation de l’architecte d’intérieur comprend quoi pour 15000 euros ?

    • 25 octobre 2016
      Reply

      Bonjour Sébastien,

      Sa prestation comprend une prestation « clés-en-main », les meubles, la conduite de travaux et le travail d’architecture et de décoration et tout cela pour 3 appartements.
      Ce que j’ai pu me faire financer par la banque (je suis content surtout pour les meubles).

  4. 25 octobre 2016
    Reply

    OK, merci
    Je trouve ça assez cher, même pour 3 appartements, ce qui fait 5000 euros par appartement.
    Donc tu fais une division, c’est bien ça ?

    • 25 octobre 2016
      Reply

      Le plus cher ce sont les meubles et surtout leur installation.
      Les devis pour chaque appartement rien que pour les meubles varient entre 3100 et 3500€. il ne reste « que » 5000€ pour faire le montage, la déco, archi et conduire les travaux.
      Effectivement nous sommes sur une division ici et du plutôt haut de gamme.

  5. simlyon
    28 octobre 2016
    Reply

    salut mickael
    Content de voir ton projet abouti.
    Quelle est la banque qui a fait son travail de te suivre ?

    • 29 octobre 2016
      Reply

      Salut Simon,
      Merci pour ton commentaire.
      La banque est le crédit Mutuel mais c’est une banque de famille.
      Si tu veux on en reparle à l’occasion!

  6. Cyrille
    21 novembre 2016
    Reply

    Bonjour Michael,

    Excellent projet! L’emplacement est top pour du saisonnier à destination d’une clientèle professionnelle!
    Par contre, quel a été l’intérêt de créer une SCI pour l’acquisition?
    Je suivrai avec attention tes prochaines vidéos!

    • 21 novembre 2016
      Reply

      Bonjour Cyrille,

      Merci pour ton commentaire,
      Nous avons créé une SCI à l’IS comme société mère (holding). La société fille pour l’acquisition est en fait une SNC à l’IR.
      Cela permet de profiter de l’IR et de l’IS.
      Après il y a une question de répartition des parts et c’est assez complexe.

      En tous cas j’envisage de faire un article ou une vidéo très prochainement sur le sujet car je reçois beaucoup de questions sur ce fameux montage 🙂

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